JA住宅ローン(KHL新築・購入コース)

商品概要

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ご融資金額 10万円以上 10,000万円以内とし、1万円単位とします。
ただし、融資対象物件が共有の場合は、ご本人の持分比率の範囲内とします。
ご融資期間
  • 3年以上40年以内とし、1年単位とします。
  • おまとめ住宅ローン対応を行う場合については、借入期間は住宅ローンにおける貸付期間の範囲内とします。
お使いみち
  • ご本人またはご家族が常時居住するための住宅または住宅および土地を対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。
    1. 住宅の新築。
    2. 土地の購入(2年以内に新築し、居住する予定があること。)。
    3. 新築住宅の購入(土地付住宅および分譲マンションを含む。)。
    4. 中古住宅の購入(土地付住宅および分譲マンションを含む。)。
    5. 住宅の増改築・改装・補修。
    6. 上記①~⑤の借入とあわせた他金融機関等から借入中の目的型ローン等の残債務の借換(以下「おまとめ住宅ローン対応」という。)。
    7. 上記①~⑥に付随して発生する一切の費用。
  • 保証機関への保証料、長期火災共済(保険)掛金、仲介料、登記手数料、不動産取得税、消費税もあわせてお借入れいただけます。
ご利用いただける方
  • 当JAの組合員の方(組合員にご加入いただける方)
  • お借入時の年齢が満18歳以上66歳未満であり、最終償還時の年齢が満 80歳未満の方。
    なお、最終償還時の年齢が満80歳以上の場合でも、ご本人と同居または同居予定の18歳以上の子供を連帯債務者とすることによりお借入れが可能となります。
  • 前年度税込年収が150万円以上ある方(自営業者の方は前年度税引前所得とします。)。
  • 勤続(または営業)年数が1年以上の方。
  • 団体信用生命共済に加入できる方。
  • 当JAが指定する保証機関の保証が受けられる方。
  • その他当JAが定める条件を満たしている方。
  • 連帯債務者の方にも、ご本人と同様のご利用条件を満たしていただきます。
ご返済方法
  • 元利均等返済(毎月の返済額(元金+利息)が一定金額となる方法)とし、毎月返済方式、特定月増額返済方式(毎月返済方式に加え年2回の特定月に増額して返済する方式。特定月増額返済による返済元金総額は、お借入金額の 50%以内、10万円単位です。)のいずれかをご選択いただけます。
  • 元利均等返済において、変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場合でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、5年間はご返済額を変更いたしません。ご返済額の変更は5年ごとに行い、変更後のご返済額は変更前のご返済額の 1.25 倍を上限といたしますが、当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として最終期日に一括返済していただきます。
担保
  • ご融資対象物件(建物のみ融資対象となる場合は土地・建物の双方とします。)に第一順位の抵当権を設定登記させていただきます。
  • 原則、全額償還まで融資対象建物に次の条件を満たす火災共済(保険)を付保のうえ、その共済(保険)金請求権に第一順位の質権を設定させていただきます。
    • 火災共済(保険)金額は住宅の購入価格等時価相当額であること。
    • 先順位抵当権がある場合は、質権設定順位が抵当権と同順位であること。
    ただし、次の条件を満たす場合は、質権設定を省略することができます。
    • 土地が借地(使用貸借を含む。)でないこと。
    • 土地が借地の場合は、当該土地に抵当権が設定され、かつ当該土地所有者(地主)が連帯債務者または連帯保証人であること。
保証人 当JAが指定する保証機関(協同住宅ローン株式会社)の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。
保証料 一括払い・分割払いのいずれかよりご選択いただけます。
  1. 一括払い
    ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます(0.10%、0.15%、0.20%、0.25%、0.30%、0.35%、0.40%のいずれか。)。
    【お借入額 1,000 万円あたりの一括支払保証料(0.20%)(例)】
    お借入期間 10年 20年 30年 35年 40年
    保証料(円) 85,450 148,380 191,370 206,140 217,580
  2. 分割払い
    お客様から当JAへお支払いいただく利息の中から当JAが保証会社へ支払います。この場合、お借入利率は年 0.10%~0.40%上乗せされた利率が適用されます。
事務取扱手数料 保証機関に対して
  • ご融資の際、33,000円の事務手数料(消費税等含む。)が必要です。
  • JA住宅ローン(新築・購入コース 中間資金保証付)をご利用される場合は、中間資金手数料をご融資時に一括してお支払いいただきます(保証応諾額×0.2%+消費税)。
    ※中間資金手数料は、繰上返済された場合でも返戻いたしません。
  • ご融資時に一括して保証料をお支払いいただいた方で、ご返済期間終了までの間において、全額または一部繰上返済をされる場合は、返戻保証料の範囲内で次の事務手数料(消費税等含む。)が必要です。
    1. 一部繰上返済の場合 5,500円
    2. 全額繰上償還の場合 11,000円
当JAに対して
  • ご返済期間終了までの間において、繰上返済される場合は、次の事務手数料(消費税を含む)が必要です。ただし、平成25年3月31日までに実行済である変動金利については、3,300円となります。
    1. 一部繰上返済の場合 11,000円(JAネットバンクによる一部繰上返済の場合は無料)
    2. 全額繰上償還の場合 33,000円
  • ご返済期間終了までの間において、条件変更される場合は、次の事務手数料(消費税を含む)が必要です。
    1. ご返済条件を変更される場合 3,300円
    2. 固定金利特約期間終了後、再度固定金利特約を選択される場合 5,500円
  • 借入利率は、「固定金利選択型」、「変動金利型」、「固定金利型」の計3種類から選択します。
    また、「固定金利選択型」における固定特約期間は、「3、5、10年」の計3種類から選択します。
  • 返済方法は、「元利均等返済」とします。
    また、「毎月返済方式」、「特定月増額返済方式」の計2種類から選択します。
  • 保証料は、「一括払い」「分割払い」から選択します。

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